特别房产税难遏高房价

征税是否能够影响高端房产的价格？重庆市一位匿名的房地产商认为，可能性比较小。

所谓高端房产的标准，国家还没有出台，有可能以面积为标准，对面积超过一定标准的房产征税；也有可能以物业形态为标准，如别墅。

“关键是不同地方，标准不同。”北京大学房地产研究所企业管理研究中心主任余恕奇告诉《每日经济新闻》，重庆的别墅拿到北京上海去，就不是什么高端了。

据上述房地产商称，对买得起高端房产的人来说，征收特别消费税影响不大。一套400万的别墅，征收10万的税，对有些人来说是 “九牛一毛”。而且，高端房产在整个房地产占比不大。

余恕奇认为，征房产特别消费税，反而会刺激中低端住房价格上涨。他称，高端房产的资本流出后，短期内会进入中低端市场，由此带动房价上涨。

同步播报

重庆宣传部：还未拿到方案细则

每经记者 张敏 发自北京

在酝酿了多时后，重庆有可能成为全国首个开征物业税的城市。

业内人士分析，尽管不能确定“特别房产消费税”是否就是物业税，但实践表明，物业税的开征时机已经成熟，不排除重庆成为第一个“吃螃蟹”的城市。

《每日经济新闻》记者昨日致电重庆市委宣传部，对方表示还没有拿到该方案的细则。记者又致电重庆市城乡建设委员会，对方的电话始终无人接听。

但“特别房产消费税”的提出，已经引发了关于开征物业税的猜想。北京中原地产三级研究部研究员张大伟向记者表示，物业税的开征条件已经足够，且业内已呼吁多时，极有可能在今年开征。

某业内人士表示，还不能确定“特别房产消费税”是否等同于物业税。“在持有环节收取，还是在交易环节收取，税率多少，‘高端房’如何界定？都有待确定。”他表示。

物业税是今年“两会”的热点话题。全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康在“两会”期间表示，开征物业税既可以给地方政府带来稳定的不动产税收，还可抑制房地产投机，抑制房地产泡沫。他还建议将该税种的名称改为“房地产税”。

一些委员还建议，为避免引起市场的较大反应，物业税可以从商业物业和高端住宅征起。

全国政协委员、林达集团董事长李晓林提出了不同意见。他表示，为激活高端物业市场，将更多的资金从商品房市场中释放出来，因此，不赞成物业税从高端物业征起。

据了解，从2003年起，北京、深圳等城市进行了物业税 “空转”试点，但并未出台相关的试点报告。但大部分业内人士都认为，物业税的开征时机已经成熟。

张大伟表示，尽管征收数额并不多，但物业税的开征势必会在一定程度上缓解地方政府的财政压力，地方开征物业税的动力还是很足的。

按照程序，如果进行物业税征收的试点，需要经过国务院、国税总局、住建部等多个部门的论证和审批；如果在全国范围内开征，则需要通过全国人大的审议，其过程均需要一定的时间。

另有业内人士表示，从地方开始试点是一个比较好的尝试，由于各地的市场状况不同，使得物业税的税率、征收范围、统计方式等都不尽相同，地方可以因地制宜进行试点。